投資訊息Info

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台灣房產投資

2019-01-01
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1.根據「不動產經紀業管理條例」規定,經營經紀業者,應向主管機關申請許可後,依法辦理公司或商業登記。此外,必須加入登記所在地之同業公會後方得營業,而且還要向全國聯合會繳存營業保證金。消費者只要到仲介公司的營業處所,看看他們是否有將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處;如果其為加盟經營者,也須一併標明之。
2.從公司信譽來瞭解該公司是否正派經營,例如,是否主動誠實開立發票等。即使交易環節中出現不可控的糾紛,房仲公司通常會妥善處理,因此,選擇一家有信譽的房仲公司是首要之務。
3.不動產買賣過程中,牽涉許多專門知識,如不動產法律、地政稅令、建築法規等,應選擇取得不動產營業員證書的銷售顧問為消費者提供優質且值得信賴的服務。
4.為讓買賣交易安全透明化,會提供買方「不動產說明書」,並且對房屋進行產權審查,提供消費者更深一層的保障。
5.為了提供全方位完整的服務,選擇提供完整售後服務的房仲公司,對買賣雙方更有保障。
 
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1.買方需繳交契稅,外籍人士為單一稅率6% 。
2.透過仲介購屋,仲介會向買賣雙方收取總共6%服務費。
3.房屋交易所得稅為20%(脫產時,外籍法人持有台灣房產,稅率不適用自住用地,僅能以營業用稅率計算) 。
4.台灣稅費是依照房屋的評定現值按比例課徵,而非香港按實際交易總價比例課稅。
5.買屋需繳付其他稅費如:登記規費、印花稅、過戶登記代書費、房屋火險、地震險及貸款徵信查詢費等,約為購屋總價的2-3% 。
6.每年5月及11月須分別繳納房屋稅和地價稅。房屋稅會依住、營業、非住家非營業用途,課徵比例不同;地價稅則按自用住宅、一般、營業、工業用地而有所差異。
 
 
 

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